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广州半年楼市量跌价涨楼价或于四季度触底

发布时间:2019-10-17 22:49:41 阅读: 来源:车模型厂家

2014年已经过半,6个月的时间,全国房地产市场销售量和房价双双下滑,土地市场也“由热转冷”。在成交量大幅下滑的刺激下,房企不得不展开了大规模的降价促销大战。截止至6月底,广州降价的楼盘数量达到78个,占在售楼盘的25.5%。尽管上半年有“以价换量”的带动,但广州一手住宅成交量仍然同比下滑近三成,导致过半房企业绩下降。有分析认为,下半年国内取消限购的城市会增多,但广州放开的可能性很小,未来几个月楼市仍将处在下行通道。

半年楼市成交下滑

过去的6个月,楼市仿如坐过山车一般,成交业绩迅速下滑。据国家统计局在6月中旬发布的数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中,住宅投资21043亿元,增长14.6%,增速回落2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。数据显示,1-5月份,商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月份扩大0.9个百分点;房地产开发企业到位资金46728亿元,同比增长3.6%,增速比1-4月份回落0.9个百分点。

在广州,一手住宅成交的情况更是一反过去稳定的状态进入到一个下行的通道。据数据中心提供监控阳光家缘的统计显示,2014年上半年,广州一手住宅成交量同比萎缩了三成。

房产数据中心监控显示,截止到2014年6月30日,今年上半年全市十一区一手住宅成交面积382.86万平方米,与2013年521.4万平方米成交面积相比,同比下跌了26.6%。今年上半年全市网签成交套数为31602套,同比下跌27%。

从2014年1月份开始,全国楼市开始降温,广州成交量环比2013年12月份出现超过一成的跌幅,同比更是锐减了近五成。受春节假期的影响,进入2月份,成交量继续向下,包括广州在内的不少城市开始出现降价促销的现象。三月份虽然成交量有所回升,但是和传统“阳春三月”仍有不小差距。随着降价的浪潮扩大,番禺一些豪宅楼盘也加入了降价的行列。4月份成交均价有所回落,成交套数上升。随后,在“五一”假期的带动下,再者一些开发商为了快速回笼资金,加大了促销的力度,这也在一定程度上促进了5-6月广州楼市的成交。但是和去年同期相比,仍然呈现一个萎缩的态势。

至2014年6月23日,广州中心六区网签套数为9864套,较去年12125套同比下跌18.6%。外围五区签约套数21738套,同比去年同期的33036套,下降34.2%,下降的幅度明显。此外,外围五区占全市网签量也持续下滑,由73%下降至68.8%。

广州网签价格仍在“涨”

成交量萎缩,但房价的压力仍在。据国家统计局公布的数据显示,2014年5月房价环比上涨的城市个数明显减少,部分城市房价环比小幅下降。分析称,由于部分城市库存压力较大,加上一些房企推出促销优惠等,导致房价下降。但同比之下,绝大部分城市房价仍在涨。

而在广州,上半年的楼市也出现了量跌价涨的态势。在一手住宅成交量大幅下滑的同时,房价有轻微的上涨。监控统计显示,截止到2014年6月23日,2014年上半年广州全市十一区一手住宅均价为14899元/平方米,和去年13690元/平相比,同比上涨8.8%。

今年开年以来,由于“三年期社保或个税证明”、二套房首付七成等调控持续,外地客户受限制,这在一定程度上导致1-2月广州全市均价在13000元/平方米徘徊。在市场持续走低后,“限签”、“限购”等政策的放松,豪宅盘开始进入网签,在一定程度上拉高了广州全市的均价。从3月-6月,全市的均价有所回升,最高升至16000元/平方米。

“以价换量”房企业绩仍不理想

在市场低迷的大环境下,开发商各出奇招拉客。今年以来,垫首付、“零首付”等卖楼促销方式一度在广州市场上盛行。今年4月,番禺南浦敏捷金月湾的“首付一成”促销曾一度引来市场的众议。按照当时楼盘在售的140-170平方米三至四房户型,均价15500元/平方米计算,最小140平方米的户型总价接近220万元,正常的首付三成买家一次性要给的是60多万元,而现在只需要20万元左右就可以买到。据业内人士透露,这种促销事实上银行还是按三成首付来放款,只是其余的两成由开发商先行垫付,并不会影响到银行放贷。而开发商的目的是降低首付门槛吸引更多的人买房。

除了降首付之外,降价更是今年上半年楼市的主调。从第二季度开始,全国各地楼盘的降价声音就没有中断过。在广州,从“五一”开始,两个月时间,降价的声音此起彼伏,从近郊一直向中心城区蔓延。广州近郊区域仍然是降价盘最为集中的区域。近日处于风口浪尖上的就是番禺、南沙两区。据不完全统计,番禺多个大盘降幅超过3000元/平方米。在市桥某学位盘,在6月份就由于降价幅度过大而引起了旧业主的强烈不满,而该盘的售价从今年初超过19000元/平方米直降至万元出头。而番禺的另一个大盘亚运城,同样也因为售价跌至“9字头”而遭到旧业主的强烈抵制。除此之外,包括万科欧泊、珑翠等番禺楼盘都陷入了降价风波当中。

为了拉动销量,上半年开发商使尽了浑身解数,但尽管如此,房企的上半年业绩仍然堪忧。在2013年全年销售额突破300亿的19家房企中,2014年上半年业绩实现同比增长的企业仅有9家。

从企业公布的今年前五个月的销售数据来看,除了万科、恒大等少数房企外,过半企业都出现了业绩的大幅下滑。其中下降较大的有:合生创展,销售额15.67亿元,同比下降64.3%;花样年,销售额13.57亿元,同比下降56%。据合生创展发布的数据显示,2014年前5个月该房企的合约销售额共计15.67亿元,较去年同期约人民币43.86亿元同比下降64.3%。今年前5个月合约销售平均售价为15888元/平方米,较去年同期17355元/平方米同比下降8.5%。

广州楼价或于四季度触底

“目前房地产市场还处于下行的通道当中。”信息集团战略客户研究咨询总监曾英杰在接受本报记者采访时认为,“此前国内房地产市场经历过两次调整,周期在9-15个月左右,而今年这一次调整的周期预计会更长。”

对于今年市场的表现,他分析称并不差。“今年上半年市场的需求在70万-90万平方米之间,相比于去年的100多万是少了一些,但与前年的50万-60万需求来说还是不差的,只不过是回稳了。”按照他的判断,广州未来两个月不排除价格环比下跌的可能。“开发商降价的走势是否会延续要看金九银十两个月的市场表现,如果这两个月成交量还是不理想,那么在最后

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