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办理二手房按揭贷款不可忽视的三大要素

发布时间:2021-01-07 17:01:16 阅读: 来源:车模型厂家

袁媛

相比一手房,通常银行对二手房的贷款申请审核得更加严格,所以购买二手房的人在向银行申请贷款的时候就应该特别注意。那么,在实践中,办理二手房贷时我们要注意哪些事项呢?

一、注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

二、利率选择因人而异

收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

三、收入证明与还款能力

银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。

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