办理二手房按揭贷款需要注意什么呢

刘莹莹 　　面的高高的房价，全款买房的话压力会比较大，因此如果符合条件，购房者会选择按揭贷款。那么办理二手房按揭贷款需要注意什么呢？会遇到什么风险呢？小编总结如下：

二手房按揭贷款是指购房人以所购房产作为抵押物，向银行申请的、用于支付该购房款的贷款，购房人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。在办理二手房按揭贷款手续时存在的风险主要有：　　一、一般情况下，办理二手房按揭贷款，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批房产抵押贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。　　二、办理二手房按揭贷款，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产抵押申请银行的房产抵押贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，如果买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。　　三、为了有效地规避二手房按揭贷款中的风险，建议找担保公司代理办理比较安全快捷。由担保公司作为中间人确保卖房人收到全额的卖房款，即买卖双方在谈妥了交易价格签订买卖协议后，在担保公司的监督下办理过户等手续，在首期款的支付以及尾款的收取等都通过银行进行，这样来保证买卖双方的利益。　　二手房按揭贷款手续与普通的个人住房贷款手续的不同之处，在于普通的个人住房贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在二手房按揭贷款业务中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押贷款，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以二手房按揭贷款业务只有选择担保公司才能完成。这样的担保公司与银行之间保持着良好的协作关系，并且在二手房按揭贷款交易中能够帮助业主、客户及银行三方面避免可能发生的各种风险，起到很好的协调和担保作用。

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