瞧一瞧：需求总量有限北京通州房价难大涨

随着北京加快疏解非首都功能，通州楼市又一次成为各方炒作的焦点。昨日，地产机构公布的最新数据显示，5月通州房价仅环比上涨1.6%，通州新城的建设虽然快速推进，但已经难以复制房价大涨的行情。

据伟业我爱我家市场研究院经理孔丹介绍，通州楼市上一次的沸腾，还是在2009年，一个将把通州建设成为国际新城的概念，让通州房价一年内便从5000元暴涨至3万元。但随着楼市黄金十年结束，当下的市场环境与2009年已经大不相同，房价很难被炒高。首先是限购未被取消，购房需求总量有限，很难出现大规模集中入市浪潮；其次是投资客销声匿迹，房价暴涨缺失了很重要的一个因子；改善型购房需求成为楼市主力军，这部分消费群体购房更加理性，购房目的更偏重楼盘品质、自住的舒适度和便利性，对房价依旧敏感。

事实上，即便在去年10月，通州楼市苦盼了13年的环球影城真正落户通州时，也没能带来楼市的立刻好转，无论新房开发商还是二手房业主均未借机提价。刚刚过去的楼市“红五月”，全市各区县的新房和二手房市场均迎来了交易高峰，但通州房价并未出现明显上涨。伟业我爱我家市场研究院的数据显示，5月份通州新建普通商品住宅交易均价为23420元/平方米，环比上月涨幅仅为1.6%，远低于全市6.7%的涨幅，也低于亦庄及门头沟、大兴、怀柔、平谷等其他远郊区县的涨幅。此外，通州二手住宅价格不仅没有上涨，甚至出现了小幅回落5月份通州二手住宅交易均价为21289元/平方米，环比上月下跌2.8%。

孔丹提醒，北京非首都功能的向外疏解，不仅仅在于行政职能的疏解，亦庄及昌平、大兴、顺义等其他远郊和近郊区县，都将成为北京中心城区产业、医疗、教育、人才疏解的区域，因此购房者的置业选择不必仅仅盯着通州，亦庄、大兴、昌平的优质改善型楼盘，同样会满足大批改善型购房需求。

相关知识

需求总量有限北京通州房价难大涨地方政府救市热情高涨专家称房价难大涨楼市新政利好改善需求重庆未来房价难大涨经历过房价大起大落利好扎堆并未推高北京通州房价郑州开发商喊涨价实为跑量业内称年内房价难大涨通州概念刺激股价当地房价或难大涨北京新房市场出现明显断顿业内:新房市场难大涨楼市新政利好改善需求重庆未来房价难大涨北京通州房价进入3万元时代同质化竞争现隐忧北京通州房价暴涨十二星座买房倾向（销售必读）

本文来自家居装修知识网需求总量有限北京通州房价难大涨